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老屋翻新動工前6大必讀事項

2021-7-3

1.找合法公司

政府立案、經濟部核准合法公司,從業人員都有室內裝修證照、室內設計證照,是應當具備的基本條件。除了室內設計與裝修管理的證照基本條件外、我們還有營造業的工地管理執照,大型的醫療院所、飯店都特別要求,不僅僅只有室內裝修的基本專業,對於營造也必須具備有管理案場的相當知識與條件。特別是舊屋翻修一定要對於營造有深入專業的了解,才能像看醫生般對症下藥去根治,徹底了解房屋結構的問題點,而具備營造業工地主任執業證,正是我們具備解決這些疑難雜症的專業證明。

2.一定要先經過拆除再丈量

舊屋翻修通常針對現況不滿意,或買二手屋前一位屋主有裝修,因此一定需要先經過拆除再丈量。
為什麼要先拆除後丈量呢?因為設計師並沒有X光眼,無法在未拆除的情況下,瞭解梁柱位置、天花板與立面的造型、隔間配置等問題,經過拆修再丈量,在繪製圖面與尺寸結構上,才能夠更加精準,提供給屋主正確精細的專業圖面。並且在拆除舊裝潢後,對於瞭解房子內部藏汙納垢,房屋結構破損或漏水等問題一覽無遺,才能針對問題深入解決。

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3.確定拆除丈量後,進入合約階段

不論拆除的合約,或拆除後的設計合約,我們的合約都是以內政部的定型化契約為基礎,再經由律師修改公證,合法簽署保障雙方的權益,對買賣雙方做足充分的保障。

4.水電、建材等基礎工程應列為最優先

基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。
不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程,尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

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5.寫下過去生活中不便的地方

需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態不能滿足居住者對生活品質的追求,現有客廳、餐廳,廚房和衛浴過於陳舊、收納量能不足。因此,前期的設計重點可以放在生活動線與收納功能的增加、風格規劃,回想一下過去的生活型態,有哪些覺得不方便、不足的地方,一一寫下來作為新改善的重點,例如床邊要有電燈開關與充電插座、廚房電器櫃的插座要充足、預留掃地機器人的充電座等,整修就是為了讓生活更美好,因此記錄下舊有不便的地方、針對這些要點改善也是非常重要的。

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6.牆壁面施工是特別需要注意的重點

老牆面在翻新前一定要做牆面的基層處理,特別是衛浴與廚房的空間,盡量打除原始牆面,通過重新整修和基礎處理平整度,再進行後續乳膠漆、或是貼磚的作業,才能保證新牆的牢固。很多業主在舊房改造的時候希望盡量節省費用,只對局部進行修補和處理,雖然能暫時節省一筆費用,但時間長了,牆面出現問題,再進行修補,反而浪費時間又浪費金錢。

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