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老屋翻新,對症下藥,打造舒適嶄新風貌

2021-6-10

在房價居高不下的情形下,許多人轉而購買房價較低的中古屋,或是將原本住的房子重新翻修,但舊屋往往造存在很多問題,例如管線老舊、漏水、壁癌、動線不佳、地面不平整等,需要經過專業人員的翻新,讓房子重獲新生,延長居住年限住得更舒適。

老房子的翻修,永遠比新成屋更充滿挑戰性,醫生與疾病奮戰,而我們則是以設計優化房子,拯救老屋疫情。在拆除舊有裝潢後,老舊屋況常見的漏水、壁癌與白蟻等問題無所遁形,以嚴謹的評估與設計施工,除了水電管線重新規劃外,更要找出漏水的源頭,拆除生病的牆面結構,重新施作防水工程,斬草除根。

掌握老屋翻新的注意要點,我們用耐心與細心,把屋主充滿回憶的家注入全新的生命,不只是漂亮舒適,更要透過紮實的基礎工程,提升屋主的生活品質,實現未來的美好期望。

1. 室內規劃前應先評估老屋的結構安全性。

2. 首先拆除舊有的裝潢,瞭解老屋是否有漏水壁癌等問題,拆除後再進行丈量,在繪圖尺寸與報價上才能精準。
3. 老屋中的老舊線路與排水設施問題,評估狀況進行整修或換新。
4. 儘量採取自然採光與通風方式,避免採用過多的人工設施。
5. 規劃時需先設想好空間的使用性質與動線規劃上的安排。

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一、拆除工程

進行老屋翻修的第一步,就是將舊有裝潢的部分拆除,拆除項目包含建築室內外的天、地、牆、固定家具等。拆除時除了依據未來翻修的項目,還必須考量建物結構破損程度,決定要拆除的範圍及面積。另外許多固定櫃體後方,容易有白蟻或滲水的問題,建議拆除時一併檢查處理,若不清理乾淨,很難在當下發現問題,進行完善的翻修。拆除後再進行丈量,在繪圖尺寸與報價上也才能精準。

二、壁癌漏水

壁癌是漏水現象的一種,當牆壁受到水氣侵蝕,水分易滲透進結構牆體,水泥漿裡的游離鈣溶於水,在牆面形成白色結晶,也稱之為白華,久而久之造成牆面起泡鼓起、碎裂剝落等現象。除了損壞建築物外,也會造成霉菌、細菌等微生物的孳生,璧癌除了會侵蝕牆面,嚴重的話將可能導致水泥風化塌陷,而空氣中的霉菌更是會影響人體呼吸系統。

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老房子的問題,往往需要經過徹底的拆除才能全盤瞭解,因此在承接老屋翻新的案子時,我們會堅持徹底拆除舊有的裝潢,讓漏水壁癌、管線老舊等問題能像X光、CT般之下般無所遁藏,在拆除後再進行丈量、並根據屋況需要重新調整體質的方面進行全盤瞭解,報價也能更加精準。拆除後找出漏水的根源,將牆壁打到見底、更換管線、治療後重新上水泥與多道防水層、經過試水的嚴謹處理,才能藥到病除。

浴室打到見底

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浴室進行防水層處理,以彈性水泥均勻塗薄薄一層、分多次塗上,因為薄才能乾透,每一層防水層乾燥後、才能進行下一道防水層,全部完成後放置3天以上乾燥養護。

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防水層完成後、放置三天以上乾燥,乾燥期間拉警戒線並標示清楚,避免工程人員誤入。

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除了衛浴之外的乾區,也進行防水層處理。不只是浴室,其他室內地板也要塗上防水層,特別是陰角部份加高防水,有些人可能認為客廳、臥室這些非濕區的領域不需要做防水,但是地坪在水泥砂漿作業時有水份,或者未來遇到大風大雨、門窗未緊閉造成雨滴潑灑進屋內,都有可能造成漏水,因此我們堅持乾區也必須做防水層,徹底防範絲毫漏水的可能性。

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放樣進行貼磚工序,可看見地坪上有整齊的放樣線條。

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依照放樣線條拼貼磁磚,並運用大量的磁磚整平器,使瓷磚貼得整齊漂亮,瓷磚之間縫隙一致均勻。

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其他老屋常見問題

1、磁磚拱起外牆脫落
引起原因:磁磚背溝粘著不良、黏著劑攪拌不佳、使用不佳海菜粉、填縫施工不良雨水滲入、地震、地層下陷。
如何改善:輕打磁磚吃漿飽滿、地磚施工 儘量採用硬式施工法、施工面 積大於5m 以上時,應留伸縮縫。
2、壁磚龜裂
引起原因:黏著劑配料不當、陶質壁磚,吸水率過高。
如何改善:吸水率應選擇 18%以內、黏著劑要加入少許砂。
3、黑斑現象(磚癌)
引起原因:用砂可能受工業廢水之污染含鈣及鉀量較高,導致發生鹼矽化學反應之膠體,才會發生黑斑現象。
如何改善:採用瓷化磁磚吸水率 1% 以 內為最佳。不宜採用受污染之河砂。

三、管線的重新配置

中古屋的翻修,就是為了換來更舒服的生活質感,尤其是屋齡高的房子,針對水電管路等基礎工程翻新是最重要的。

室內水電管線全面更換也是必需的施作項目,原因在於 許多老舊給排水管容易有阻塞、漏水、生鏽的情況,如果不更換會造成牆面鋼筋侵蝕、壁癌的情況發生,還有經常忽略是電路的檢查及更換,因為傳統的配電不一定符合現在家電的用電量,建議由專業水電技師依據未來使用的情況,重新配置符合需求的供電系統,這些費用都是必要花費,建議不可省略。


一般水電採用白鐵管做熱水管,我們則用保溫較佳的被覆管,在不鏽鋼熱水管外再包覆隔熱保溫層,減緩熱能散失。
雖然這樣的工程摸不到也看不見,但對屋主入住後的生活卻有大大影響:加上披覆的熱水管,在送水的過程中有較好的保溫效果,避免熱水在運送的過程中冷卻,不需要花太久的時間等待冷水變熱水。另一方面有節能效果,讓熱水的溫度不會全部發散至混凝土中造成浪費。同時減少地磚受熱,降低長時間熱漲冷縮而磁磚"碰拱"的可能性。
這樣看不見的細節處理,能讓房子好住又節能,我們以換位思考的態度,在細節注入更多用心,為屋主打造未來舒適的生活。

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三、格局動線的重新安排

檢視實際需求後,逐步瞭解哪些部分是迫切需要改善的地方,例如格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節,最好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出,以達到最舒適的居住效能。

就像醫師對症下藥,我們也透過專業知識與工法,將壁癌漏水逐一破解,為老屋重新打好基底,再透過妙手回春般的空間佈局、導入光線與空氣、依照生活需求規劃新動線,最重要是能夠讓屋主擺脫壁癌漏水,有更好更健康的居住品質,也讓房子延續壽命、讓家能夠長長久久。

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