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驗屋交屋必備攻略!仔細檢查不吃虧

2021-3-19

對大多數的人而言買房是人生的重要大事,交屋時如果沒有仔細檢查屋況,入住後才發現有瑕疵,很難找建商溝通修繕,因此在交屋前如何確保自己的權益,發現房子的問題點,成為買房必要的功課。

驗屋可分為三種方式:
1.建商驗屋:大多數建商都有自己的制式驗屋、點交步驟,透過這樣與屋主確認水電等問題。
2.專業驗屋公司:如果覺得自己驗屋不放心,最保險的方法是另外花錢請專業的公司,使用這種檢測儀器驗屋,比如水平儀、紅外線熱像儀、輻射檢測等,有預算的人可以交由驗屋公司,確保每個細節都能夠檢查到、與建商協商修補。
3.自行驗屋:若預算吃緊,可自行根據驗屋流程與清單逐項檢驗,許多設計師也有幫忙陪同驗屋的服務,為確保每個檢驗細節不遺漏,建議事前做好功課。本篇小編為大家整理好驗屋重點,提供驗屋的必備清單。

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自行驗屋必備工具

1.建材與設備清單:比對契約內容,確認建材規格、設備品牌是否一致。
2.平面圖、客變圖:在驗屋前先請建商提供平面圖、水電等AUTOCAD檔,如果經過客變,也要帶著客變資料,事先印出來帶到驗屋現場對照,確認格局與尺寸是否依圖面施作。
3.驗屋表格:確認並紀錄驗屋時發現的缺失。
4.手機或相機:將有問題的部分拍照存證。
5.捲尺:測量坪數、地磚尺寸與圖面是否吻合。
6.彈珠或乒乓球:放置在地面,測試是否有歪斜的情形。
7.手電筒:照射牆面以檢查油漆是否平整,以及天花板角落等陰暗處。
8.紙膠帶:將瑕疵、需要改善的地方,貼上紙膠帶標示並拍照存證,提醒建商修補並作為後續複檢的項目。
9.小夜燈或手機充電插座:測試插座有無正常通電。
10.硬幣:敲敲看地磚是否有空心的情形。
11.可溶解式衛生紙:測試馬桶沖水管路是否正常暢通。

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驗屋步驟細節

1.天花板、牆面:所有牆面、天花板油漆粉刷平整,有無裂痕與脫落,顏色是否均勻、無明顯刷痕。
2.地板:確認地磚鋪貼平整,磚縫大小一致,是否均為實心、地磚邊緣有無破損。
3.門:每個門測試是否可順利開合、確實上鎖,鎖頭與鎖孔密合不鬆動,門開關有無雜音,門片與門框有沒有損傷刮痕、或縫隙過大的情形。
4.窗:窗框與玻璃有沒有刮傷,窗戶密合度是否良好,玻璃窗與紗窗軌道開啟順暢、有無變形,窗戶上鎖是否緊密。

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5.衛浴:
(1)水龍頭有沒有刮傷鏽蝕,出水量是否正常,龍頭轉動是否順暢。
(2)排水孔及排水管附近有沒有積水漏水的現象,止水功能是否正常。
(3)洗臉盆檯面有無刮傷,與牆壁間是否緊密貼合。
(4)浴缸表面有無刮傷瑕疵,蓄水與排水是否正常,有無滲漏情形,浴缸接縫平整,切換蓮蓬頭出水是否正常。
(5)淋浴間沖水測試玻璃門密閉性是否良好,洩水坡度方向是否正常向排水孔。
(6)馬桶表面有無刮傷瑕疵,馬桶蓋有無鬆動,丟入可溶解式衛生紙、沖水測試是否正常,馬桶周圍有沒有滲水情形。

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6.廚房:
(1)瓦斯爐、排油煙機功能正常運作,運轉有沒有雜音,接頭是否緊密。
(2)廚具檯面有無刮痕,櫃體與牆壁是否密合。
(3)流理檯水槽可否正常蓄水,排水是否順暢,水槽下方管線有沒有滲水。
(4)櫥櫃門片與抽屜開闔是否正常、有無刮痕撞傷,鉸鏈有沒有生鏽或不順的情形。
7.機電設備:
(1)總開關箱面板與收邊是否平整,將所有迴路開啟ON,並檢查每一處的開關與燈具功能是否正常。
(2)所有插座用小夜燈或手機充電插座測試供電正常,面板是否平整無破損。
(3)大樓對講機是否每個功能都能正常使用。

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第一次驗屋時記錄需要建商改善的缺失,將所有問題填寫在驗屋表格上,並最好拍照保存,複檢時依據這些改善點再次檢查確認。雖然驗屋細節繁瑣又耗時,但事先找出問題、並請建商限期改善,再辦理交屋,避免日後有任何糾紛,是對屋主自身權益最好的保障。