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打造心目中的夢想家!毛胚屋裝修攻略

2020-11-19

毛胚屋大家都聽過,究竟毛胚屋是什麼?有哪些優點?在施工過程又需要注意哪些細節呢? 透過Piin品設計實際施作毛胚屋的案例,為大家一一講解毛胚屋的工序,進一步瞭解我們對施工品質的要求與盡善盡美的細節。

什麼是毛胚屋?

「毛胚屋」指的是交屋時房屋僅灌漿完成,但室內沒有隔間、地坪磁磚、衛浴廚具等,沒有任何美化裝修的空屋。

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購買毛胚屋的優點?

毛胚房就像是一張白畫紙一樣,可以讓屋主完全依照個人喜好來設計,無論是隔間、地板還是廚房廁所的規劃都能客製化,不受房子原有格局的限制,由於毛胚房只有房子的基本結構,由此非常適合找不到滿意格局、講究個人化設計的大坪數宅邸。
其次在購買的時候有可能較成屋便宜,但由於不含間隔、水電及裝潢,因此裝修費用勢必高出許多,總額不見得會比較省錢,但能夠自由客製化的優點還是相當吸引人。

毛胚屋的裝修可以自己來嗎?

毛胚屋的裝修相較一般室內設計更為複雜,因為還要包含隔間、天花板當中那些看不到的管線配置、防水層、隔間施作、磁磚貼覆…等,過程非常繁複並且每個細節都不能疏忽,工序的每個步驟都不可以馬虎,在設計及裝潢過程中涉及不少專業知識,毛胚屋有太多項目需要自行施作,如果個人對於建築程序與建材認識不足,很難把毛胚屋妥善打造,尤其是防水工程,是非常重要的基礎工程,做得好才能避免未來漏水的問題,因此必須選擇有經驗、能夠完整協助整體流程與監工,了解建房相關的法規的專業設計公司。
如專精頂級豪宅的寶輝建設住宅、在施工上有一定的難度與水準考驗,我們品設計以紮實的多年實務歷練、多次施作毛胚屋的經驗,嚴謹的態度與高標準施工,因而受到寶輝建設客戶群的認同,為毛胚屋從根基到完工打造高品質的水準。

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毛胚屋施作流程:

1. 現場勘驗、檢查並清潔:包含室內與公區現況會勘。
2. 公區與進出口保護作業:正式施工前的保護工程是裝修的第一道保險,我們以夾板、塑膠布等材料進行高標準的保護作業,包括大樓的公共空間、電梯內部、所有進出物料的出入口,避免施工進料或搬運過程中有任何碰撞、損傷的可能,同時更是維護屋主的權益,避免公設損傷造成紛爭,並且維持乾淨的施工現場。

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3. 隔間作業 
3-1. 隔間放樣:
先隔間分出輕防水、重防水區,才能分別進行防水處理。

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3-2. 上下固定輕隔間角料

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3-3. 以槽鋼建立隔間,依30~45公分之間距安裝槽鋼:
隔間高度必須到達房子頂部不中斷,隔音效果與安全性才足夠。有些無良廠商會在釘天花板後、再進行隔間,以此手法賺取看不見的天花板與房子頂部間的材料差距(即所謂的偷料),這麼做不僅隔音效果較差,隔間的穩固定、安全性也令人堪憂。

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Focal Point

針對玻璃帷幕建築,我們更會在結構柱與建築體之間,加入防震矽膠條,強化住宅安全性。

3-4. 隔間進行單面封牆

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3-5. 單面封牆後進行配管:拉配電路開關插座、冷熱水管、排水管、電話線路等作業。

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彎管配管皆採用食品級304不鏽鋼材質。

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3-6. 配管完成後另一面亦完成封牆

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3-7. 輕質灌漿隔間施作:
水泥砂漿攪拌→ 打灌漿孔 (需打在槽鋼與槽鋼的中間位置),依現況打上中下孔以利灌漿施作

→ 由中孔開始灌漿施作

→ 灌漿後以鐵鎚敲打牆面,確認牆體內部將體是否均勻、如未均勻則會再打下孔以利施作

→ 灌漿完成後表面灌漿孔做整平清潔動作

→ 完成後放乾24小時以上。

打灌漿孔(需打在槽鋼與槽鋼的中間位置),依現況打上中下孔以利灌漿施作。

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灌漿完成後表面灌漿孔做整平清潔動作、並等待乾燥。

3-8. 輕質灌漿隔間完成後,表面再封上木板,經過多次批土打磨處理,依照設計進行油漆噴漆或壁紙作業。

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木作建構造型與表面
木作建構造型與表面
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進行批土打磨作業
進行批土打磨作業
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噴漆施作
噴漆施作
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噴漆施作完成
噴漆施作完成
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4. 浴室作業 
4-1. 浴室進行配管留線
4-2. 浴室清潔、並以水泥粗胚打底整平:
打底整平確保提高防水層附著力,並且注意防水層施作前一定要先完全清潔,避免有雜物、例如小石塊混入防水層,造成有空氣而破壞防水效果。

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4-3. 浴室地坪進行防水層處理:以彈性水泥→細密防水不織布強化→彈性水泥→不織布......依照這樣的步驟,重複上多層次的防水,不織布的作用在於藉由細密的交織材質抓住防水層,減少因地震等因素造成裂縫的可能,大幅增加防水層的韌性跟抗裂性,陰角轉角部位及管線包覆更要以細緻不織布加強;彈性水泥的塗法為薄塗多層,也就是均勻塗薄薄一層、分多次塗上,因為薄才能乾透,每一層防水層乾燥後、才能進行下一道防水層,全部完成後放置3天以上乾燥養護。

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每個陰角轉角部份加強防水作業。

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防水層完成後、放置三天以上乾燥,乾燥期間拉警戒線並標示清楚,避免工程人員誤入。

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4-4. 浴室地坪防水完成後、進行積水測試:我們以最嚴謹的做法,試水72小時以上觀察是否有滲水情形,做記號以確認水位是否有變化,這樣的試水作業反覆測試2次以上,以高於業界標準的方式施作,確保屋主後續入住能夠安心放心。

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4-5. 重複多次試水、確認沒問題後,開始上水泥砂漿抹平
4-6. 清潔後進行貼磚作業:
以雷射水平儀進行放樣、貼磚與填縫,並留洩水坡度,使用大量的磁磚整平器,使瓷磚貼得整齊漂亮,瓷磚之間縫隙一致均勻。

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4-7. 安裝衛浴設備、玻璃鏡面、浴櫃等後續作業

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5. 地坪作業 
5-1. 除了衛浴之外的乾區,也進行防水層處理:
不只是浴室,其他室內地板也要塗上防水層,特別是陰角部份加高防水,有些人可能認為客廳、臥室這些非濕區的領域不需要做防水,但是地坪在水泥砂漿作業時有水份,或者未來遇到大風大雨、門窗未緊閉造成雨滴潑灑進屋內,都有可能造成漏水,因此我們堅持乾區也必須做防水層,徹底防範絲毫漏水的可能性。

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5-2. 以水泥砂漿打底並等待風乾

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5-3. 清潔、放樣進行貼磚工序:過程中注意水平平整,依照放樣線條嚴謹地貼磚,每一個步驟都謹慎執行。

貼磚施工現場,可看見地坪上有整齊的放樣線條。

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嚴謹地依照放樣線條拼貼磁磚,以確保表面的平整與每個縫隙都能保持一致性。

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依照放樣線條拼貼磁磚,並運用大量的磁磚整平器,使瓷磚貼得整齊漂亮,瓷磚之間縫隙一致均勻。遇到不同地坪的交接處時,謹慎的確認高度落差、計算出須補足的水泥砂漿量體,確保不同地坪的交接面皆能平整漂亮。

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透過這樣仔細的貼磚方式,完成漂亮整齊的地面。

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6. 天花板作業
6-1. 天花板管線預留

6-2. 冷氣室內機吊掛安裝並進行配管,安裝完成後進行包裹防護,避免灰塵跑進冷氣機:如果大樓屬於VRV中央空調、冷氣管線焊接後進行壓力測試。

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6-3. 天花板下角料

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6-4. 完成各種機體安裝後封板,依照設計批土、噴漆、貼皮等後續步驟

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7. 裝修作業
7-1. 廚具或中島安裝
7-2. 進行木作、石材、鐵件、系統櫃、燈具等各項工程步驟:
此時會將已經完成的地板等先進行保護作業,再進行工程。
7-3. 細部檢查與收尾、細清
7-4. 驗收交屋

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空無一物的毛胚屋,透過專業的規劃與施工,從基礎的隔間、管線配置、最重要的防水處理、結合多種建材的裝修過程,需耗費許多的時間心力,注重每一個角落細節,一步一步打造出心目中最理想的家園。